Elegibilidad de Primeros Compradores de Casa para el Reembolso de Impuestos (Land Transfer Tax Rebates)
- 4 mar
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Comprendiendo las diferencias legales entre los reembolsos de impuestos provinciales y los planes de ahorro federales.
Muchos clientes se sorprenden al enterarse de que no cumplen con los requisitos de elegibilidad como primeros compradores (first time home buyer eligibility) para recibir el Reembolso del Impuesto de Transferencia de Tierras de Ontario (Ontario Land Transfer Tax - LTT Rebate). La confusión suele venir de dos puntos:
No entender bien la "regla de los cuatro años" del programa federal Plan de Compradores de Vivienda (CRA Home Buyers’ Plan - HBP)
Asumir que si tu nombre no aparece en el título de propiedad (being off title) durante un matrimonio o unión libre, sigues siendo considerado parte del grupo de primeros compradores.
Lamentablemente, estas confusiones pueden salir caras. Puedes evitar sorpresas con los impuestos o retrasos en tu cierre (closing) si tienes la información correcta desde el principio.
“Calificar para retirar dinero de tu RRSP a nivel federal no te asegura el reembolso de impuestos en Ontario. Las reglas son estrictas y lo que significa ser parte de los primeros compradores cambia mucho de un programa a otro.”
Las reglas para primeros compradores de casa no son iguales en todos los programas
Reembolsos del Impuesto de Transferencia de Tierras de Ontario (LTT) y/o de la Ciudad de Toronto (MLTT)
Para calificar para el reembolso del LTT dentro de la categoría de primeros compradores, la persona debe:
Tener al menos 18 años
Ser residente canadiense (Canadian resident)
Vivir en la casa como su residencia principal (principal residence) en un plazo de nueve meses después de la compra
Nunca haber sido dueño de una casa en ninguna parte del mundo, ni haber tenido parte en una propiedad, en ningún momento
Si tienes un cónyuge o pareja de hecho (spouse or common-law partner), esa persona no debe haber sido dueña de una casa mientras estuvieron juntos. Tu pareja debió vender cualquier propiedad antes de que ustedes formalizaran su relación
Si uno de los dos no pasa esta prueba, ninguno de los dos califica para el reembolso.
Por otro lado, el Plan de Compradores de Vivienda (CRA Home Buyers’ Plan - HBP) es un programa aparte que te permite sacar dinero de tus Planes Registrados de Ahorro para la Jubilación (Registered Retirement Savings Plans - RRSPs) para comprar o construir tu casa. Este programa tiene sus propias reglas que no son iguales a las de los reembolsos LTT o MLTT.
Aquí es donde muchos se confunden: aunque nunca hayas estado en el título de propiedad (never on title), si viviste en una casa que era de tu pareja, eso rompe las reglas y te descalifica. Nosotros revisamos todos estos detalles como parte de nuestros servicios de Bienes Raíces para asegurar que tu elegibilidad como primeros compradores esté protegida.
Por qué no estar en el título "off title" afecta tu elegibilidad
Un error muy común es pensar que eres parte de los primeros compradores solo porque tu nombre nunca se registró en la propiedad. En Ontario, legalmente eso no es así.
La Ley de Derecho de Familia (Family Law Act) y los derechos compartidos
La Sección 29 de la Ley de Derecho de Familia define a un "cónyuge" como:
Parejas casadas
Parejas en unión libre (common-law) de al menos tres años
Parejas con un hijo en común
Bajo esta ley, Ontario trata ciertos derechos de propiedad como compartidos, aunque solo un nombre aparezca en los papeles. Es un punto clave, parecido a cuando los bancos ven la diferencia entre Tenencia Conjunta vs. Tenencia en Común (Joint Tenancy vs Tenants in Common) al darte una hipoteca.
Si tu pareja era dueña de una casa y vivieron ahí mientras estaban juntos, ya no eres considerado parte de los primeros compradores para los reembolsos de Ontario Land Transfer Tax (LTT) o de la Ciudad de Toronto (MLTT).
El historial de tu pareja se vuelve parte del tuyo, y eso te quita la elegibilidad aunque nunca hayas pagado un dólar por esa casa, nunca hayas firmado la hipoteca o nunca hayas aparecido en el título.
Esto pasa porque los derechos de familia en Ontario van más allá del título legal.
“La ley en Ontario ve más allá de los papeles; si la casa de su pareja fue su residencia matrimonial (matrimonial residence), su historial de propiedad cuenta como el suyo para la oficina de impuestos.”
Por qué es importante esto para tu compra
Pedir el estatus de primeros compradores cuando no te toca puede traer: el rechazo del reembolso del LTT, auditorías del CRA (CRA reassessments), tener que devolver el dinero con intereses y problemas en el cierre (closing) si contabas con ese dinero para pagar la casa.
Todo esto se puede evitar con el consejo legal correcto a tiempo.
Cómo confirmar si calificas
Si no estás seguro de si tu historial de pareja afecta tu reembolso, lo mejor es buscar asesoría legal antes de confiarte. Una revisión rápida de tu situación puede evitarte sorpresas amargas al terminar tu compra o incluso años después. Contacte a nuestra firma para verificar su elegibilidad como primeros compradores.
