Homeowner Protection Act 2024 Ontario: Cambios en el NOSI que compradores y vendedores deben entender
- 22 feb
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Actualizado: 2 mar
El fin de la era del NOSI y nuevas protecciones para los propietarios de viviendas en Ontario.
La Homeowner Protection Act 2024 Ontario ha cambiado el panorama para los propietarios que lidian con contratos de equipos como hornos (furnaces), tanques de agua caliente, aires acondicionados y sistemas de tratamiento de agua.
Durante años, las empresas registraban un Aviso de Interés de Seguridad (NOSI, por sus siglas en inglés) en el título de propiedad de una vivienda cada vez que se alquilaba o financiaba un equipo. Estos registros a menudo aparecían sin que el propietario comprendiera plenamente las implicaciones a largo plazo.
Esa práctica ahora está prohibida, pero las obligaciones financieras detrás de esos contratos aún existen. Si necesita ayuda con el cierre de su propiedad, nuestros servicios de Bienes Raíces le ayudarán a asegurar un título limpio.
1. Ya no se pueden registrar NOSIs para equipos del hogar
Bajo la nueva legislación:
Las empresas ya no pueden registrar un NOSI en el título por equipos como hornos, calentadores de agua o sistemas de tratamiento de agua.
Los NOSIs existentes registrados antes de la Ley ya no son válidos y deben eliminarse del título.
Esta es una medida significativa de protección al consumidor. Sin embargo, no borra la deuda subyacente.
2. La deuda persiste, incluso si el NOSI debe ser eliminado
La eliminación del NOSI del título no cancela el contrato. Si un propietario celebró un acuerdo de alquiler o financiación de equipos:
La obligación de pagar sigue existiendo.
La empresa aún puede hacer cumplir el contrato.
El propietario aún puede deber un monto de liquidación (buyout) si desea finalizar el acuerdo.
Lo único que cambia es que la empresa ya no puede asegurar su interés sobre el título de propiedad de la vivienda.
“La eliminación del NOSI del título de propiedad no borra la deuda subyacente; simplemente elimina la capacidad de la empresa de mantener el título de su casa como rehén.”
3. Por qué la Homeowner Protection Act 2024 Ontario es importante al comprar o vender una casa
Cuando se vende una propiedad, el estado de los contratos de equipos debe abordarse claramente en el Acuerdo de Compra y Venta (APS).
Si el comprador NO asume el equipo:
El vendedor debe liquidar el contrato en su totalidad.
El NOSI debe ser eliminado del título antes del cierre.
Esto garantiza que el comprador reciba un título limpio y sin obligaciones pendientes. Para mayor tranquilidad, le invitamos a conocer más sobre la trayectoria del abogado y su experiencia manejando estos cierres bajo la nueva ley de Ontario.
Si el comprador ASUME el equipo como alquiler:
El comprador debe insistir en que el NOSI sea eliminado, ya que ya no es válido bajo la Ley.
El comprador continúa realizando los pagos de alquiler o financiación directamente al proveedor del equipo.
En otras palabras:
Asumir el contrato no significa asumir el NOSI.
El registro debe ser eliminado de cualquier manera.
4. Por qué es esencial la claridad en el Acuerdo
El Acuerdo de Compra y Venta debe establecer explícitamente:
Si el horno, tanque de agua caliente o sistema de tratamiento de agua es propio, alquilado o financiado.
Si el comprador asumirá el contrato de alquiler/financiación.
Si el vendedor debe liquidar el contrato antes del cierre.
Que el NOSI debe ser eliminado del título independientemente de la asunción.
La ambigüedad conduce a disputas, retrasos y costos inesperados.
“En el nuevo panorama legal, asumir un contrato de equipo nunca significa asumir un NOSI. El registro debe ser eliminado del título sin importar quién pague la factura.”
Reflexiones Finales
La Homeowner Protection Act 2024 Ontario ha cambiado la forma en que operan los NOSIs, pero no ha cambiado la importancia de una divulgación adecuada. Es responsabilidad de los agentes inmobiliarios involucrados confirmar con el vendedor qué equipos son propios, alquilados o financiados, y asegurar que esta información se redacte con precisión en el Acuerdo de Compra y Venta.
Si el comprador no asume el equipo, el vendedor debe gestionar la eliminación del NOSI y la liquidación total del contrato antes del cierre. Si el comprador asume el acuerdo de alquiler o financiación, el NOSI aún debe ser retirado del título, y el comprador continuará realizando los pagos bajo el contrato.
La divulgación clara en la etapa de oferta evita disputas, retrasos y costos inesperados. Identificar correctamente el estado del equipo no es opcional; es una parte crítica para garantizar una transferencia limpia del título y proteger a ambas partes en la transacción. Si tiene dudas sobre cómo estos cambios afectan su transacción, le invitamos a contactar a nuestra oficina para una consulta legal detallada.
