Comprar y Vender una Casa el Mismo Día: Los Riesgos del Cierre Simultáneo
- 18 feb
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Actualizado: hace 5 días
Lo que todo comprador y vendedor debe considerar antes de cerrar ambas transacciones el mismo día.
Se ha vuelto muy común que se anime a los compradores y vendedores a cerrar su venta y su compra el mismo día. A menudo, esto se presenta como el enfoque "estándar": una forma sencilla de mudarse de una casa a otra sin interrupciones.
Sin embargo, la realidad es más compleja. Los cierres el mismo día (conocidos como same-day closings) son una práctica que funciona en teoría, pero falla en la práctica mucho más de lo que se le dice a los clientes. Quiero compartirles una visión más clara para que puedan tomar una decisión informada.
Una historia corta que sucede más seguido de lo que se espera
El día del cierre, todo parece estar alineado y los movers están reservados. De repente, el comprador de su casa se retrasa por cualquier motivo: su banco está demorado, su abogado está esperando una transferencia bancaria (wire transfer), o un documento necesita corrección. De un momento a otro, los fondos de su venta llegan tarde.
Y como su compra depende totalmente de esos fondos, su nueva adquisición también se retrasa.
Este es el problema central de los cierres el mismo día: toda su mudanza depende del desempeño de personas que usted nunca ha conocido y que no puede controlar.
“En un cierre el mismo día, su mudanza depende de personas que usted no conoce y no puede controlar.”
Al comprar y vender una casa el mismo día, incluso un pequeño retraso en el lado de la venta puede desencadenar: entrega de llaves tardía, costos extras de mudanza, cargos de almacenaje (storage), estadías en hoteles, penalidades por parte del vendedor de su nueva casa y un estrés significativo en lo que debería ser un día emocionante.
Estos no son eventos aislados; son riesgos inherentes a la estructura de los cierres simultáneos.
Los riesgos de comprar y vender una casa el mismo día
Un cierre el mismo día requiere una coordinación perfecta entre múltiples partes: su comprador, el prestamista del comprador, el abogado del comprador, su vendedor, el prestamista del vendedor, su propio banco, el sistema de registro de la propiedad (Land Registry), el seguro de título o el sistema de transferencias bancarias.
Si tan solo un eslabón de esta cadena se retrasa, toda la secuencia colapsa.
Ningún abogado, incluyéndome, puede eliminar este riesgo de tiempo. Podemos gestionarlo, reducirlo y prepararnos, pero no podemos eliminarlo porque es parte de la estructura misma del proceso.
Una alternativa más segura: Financiamiento Puente o Cierres Escalonados
Existe una solución que evita casi todos estos problemas: separar las fechas de venta y compra o utilizar un financiamiento puente (bridge financing).
Financiamiento Puente (Bridge Financing)
Un préstamo puente le permite comprar su nueva casa primero y vender su propiedad actual unos días después. Sí, genera intereses, pero ese costo suele ser moderado comparado con los gastos potenciales de un cierre fallido o retrasado el mismo día.
El bridge financing lo protege de fondos de venta atrasados, problemas bancarios de última hora, retrasos en la entrega de llaves y penalidades de su vendedor. Le da un margen de maniobra, y el día del cierre, tener tranquilidad no tiene precio.
Cierres Escalonados
Otra opción es cerrar la compra primero y la venta unos días después. Esto evita la cadena de dependencia por completo y le da un control total sobre su mudanza.
Si aun así decide proceder con un cierre el mismo día
Si decide seguir adelante con una estructura de cierre simultáneo, yo me aseguraré de que: todos los documentos se revisen con antelación, su prestamista esté totalmente listo, todos los ajustes financieros estén confirmados y la comunicación con todas las partes sea activa durante todo el día.
Pero es importante entender que ninguna preparación puede eliminar los riesgos estructurales.
“La preparación reduce el riesgo; pero no elimina los problemas de tiempo estructurales de una venta el mismo día.”
Reflexiones finales
Mi rol es proteger sus intereses, no promover una estructura de cierre en particular. Los cierres el mismo día son posibles y pueden ejecutarse sin inconvenientes, pero con frecuencia no son la opción ideal, ya que exponen a los clientes a riesgos que suelen ser evitables.
